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一张图告诉你深圳房价为什么比广州高

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2018-04-01]

几天前,《粤港澳大湾区产业运营榜单发布会》和朋友一起参加了克尔瑞在深圳举办的,湾区和产业地产去的本来是冲着粤港澳大,到了一张图可在现场看,出来分享一下觉得有必要拿。

声明一下首先要,谓的深吹广吹我不是什么所,经给出来了因为结果已,应该看到了答案大家也,的房价比广州高那就是:深圳。4万/左右深圳是5.,2万/平左右广州是3.。

然当,谓的地域黑更没有所,不是值得喝彩的事情因为高房价从来都,反相,直认为我一,是原罪高房价。

所做的我现在,行一个系统性的分析与拓展只是就里面的一些数据进,分购房者的疑问也希望能解答部。

很多数据里面有,篇幅太长为避免,P、上市公司数量、人口安静选取了三个维度:,是这样大概。

深广”?深圳与广州P之“北上广深”变“北上争

17年20,.2万亿深圳P2,广州的2.15万亿以微略的优势超过。

的前半部分对于这句话,没什么感觉可能很多人,清楚2.2万亿到底有多少因为大部分人还是很难说,多很多很多只知道很,什么样但多到,不知道真的。

大家理解为了方便,张图作对比我找了一。

整理的城市P与其他国家对比的数据这张图是华尔街见闻在2016年。一对比左右,简单了结论就。

能够和一个欧州国家平起平坐了也就是说:深圳的经济体量基本。个深圳仅仅一,掉多个国家就可以干,恐怖的事情这是多么。半句的解释——这是上。

人别扭的是下半句最难理解、最让。实上事,州这这个数据刚出来时深圳2.2万亿超过广,过很多的争议就曾经引起。方法的变更导致的有人说是P核算,此由,了很多口水大战也在网上引发。

实其,16年期间早在20,的P已经超过广州了就有言论指出深圳。6年深圳P总量19492亿元最开始出来的数据是:201。9610亿元广州P总量1。

后随,区研发支出核算方法改革2017年开始实施地,总值(P)部分进行补充核算将研发支出未计入地区生产,年P数据是这样的—最后算出的2016—

修订前增加了585.98亿元修订后的2016年深圳P相比,后新增257.98亿元广州市2016年修订,5.42亿元为1980。是说也就,核算方法根据新的,016年就超过广州了深圳的经济总量早在2。

翻一翻往前,关于此类新闻的报道应该还能找到很多,非常权威的媒体我选取了一些,闻网、新华社—比如说中国新—

然当,屁民来说对于尔等,核实方法关于P的,深入了解我们无法。是但,先抛开存量我们暂时,更为关键的数字:P的增幅我觉得大家应该关注一个。

17年20,幅是6.7%北京的P增,6.9%上海是,是7%广州,圳呢但深,8.8%达到了,线城市中在四个一,据了第一稳稳的占。

们拿房地产做一个比喻为什么要说增量?我。产市场稍熟的熟的话如果你对深圳的房地,个很有趣的现象你可以发现一。

度比关内如南山、福田增长的要快那就是:关外片区的房价增长幅。

马龙华为例以超级黑,幅度可说逆天了近几年的增长,破4破5破6连续几年破3,福田呢但在,顶豪外除了,如此旺的势头好像没有龙华。

现在就算,、5万+的房子还有大量6万+。知道要,头4字头徘徊的时候早在龙华还在3字,是5万、6万的房子了南山福田早就到处都。

比福田快?这就是增量为什么龙华的房子涨的。关乎增量投资只,乎存量不关。加值的预期会越高增量越大赋予你附。

产的投资而房地,一个预期恰恰就是。4万容易从2万到,?当然是2万到4万容易还是8万到10万容易。

也是一样找对象。就希望男方有房有车有颜值现在有很多女孩子动不动,为什么问她。很漂亮啊她说我。实上事,蠢的行为这是最。

的全是存量因为你关注,是增量而不。人又不是富二代大家都是普通,高的存量啊哪有这么。

打脸的话再说句,贬值的美貌是。岁生日那天胡茵梦40,了40朵玫瑰李敖给她送。提醒前女友:你再漂亮以为很浪漫?其实他是,0岁了也4。

黑吧腹,?所以渣男吧,量上来说从P的增,超过广州是理所应当的事情深圳的房价超过广州、涨幅。

3倍广州上市公司数深圳上市公司数量=量

圳上市公司的数量再来看看广州与深。圳是290家图表中显示深,99家广州是。是说也就,差不多是广州的3倍深圳的上市公司数量。哪些上市公司这里面具体是,图表了就不列。

这些除了,些数据比较有意思我还找到了另外一。独角兽公司比如说其。且而,最热门的话题了这应该算是近期。

院数据统计据胡润研究,角兽企业总数达120家2017年大中华区独,到了10家而深圳就占,有3家广州只。

巧好,3倍的数量又差不多是。如此不止,家独角兽公司深圳这10,000亿元总估值3,值的十分之一占到了总估,广州而,1%仅有。

为这某种意义来说代表着创新为什么要说独角兽公司?因。出独角兽公司创新可以催生。显示数据,16年年底截止20,9347件专利深圳累计有6。觉?米宅有一张图怎么来形容这种感,以看看—我们可—

嘿,小看深圳你还真别,请量全国第一深圳的专利申,多(线杠上了)是第二名的3倍。且而,3年居全国各大城市的首位了深圳的专利申请量已经连续1。

利申请的增速度是全球首位不是说要关注存量嘛?专,的2.5倍是日本东京,的3.6倍是美国硅谷。

是广州不仅,力量放到全国深圳的创新,当当的也是响。新力这么强深圳的创,年轻人的助力自然少不了,求也就可想而知了由此带来的买房需。且而,些人这,非常有钱的通常都是。

京人越来越多来深圳的北了

删掉的文章中在上一篇我,为什么贵?不要想的太复杂安静就曾写道:深圳的房价,要关注供需关系就可以其实答案很简单:你只。

最基本的逻辑这是一件商品。过于求如果供,下跌或者平稳商品价格自然。是但,不应求如果供,可能平稳了那价格就不。

主体是人房地产的,根结底还是需要人买单房子最终值多少钱归。一平的房子将近6万,觉得太贵你可能,人眼里但在别,可能值这个价深圳的房子,者或,这个价不止。

17年20,入近62万人口深圳人口净流,名第二广州排,49万人45.,口流入是负数北京上海人。两级分化一线城市,源源不断抽血有的城市在,厌其烦的放血有的城市在不。

然还有62万的人跑到这里来你觉得深圳房价高?可是竟。京的美女聊天最近和一位北,圳的北京人越来越多了最明显的感觉是:在深。

北京户口他们有,深圳来了可是跑到,的气候好说是这边,里买房长住啊我说可以在这,得北京户口她说舍不。

现象这些,不面对的现实是深圳不得。的房价低啊二线城市,很多人跑来深圳为什么还是有?

话就是:你不来一线城市2018年最毒的一句,晚也要来你孩子早。就是一个伪命题逃离北上广本。

翼已丰深圳羽,承担更多责任是否意味着要?

至此行文,要过来骂了感觉很多人。管你在深圳还是广州还是要说的是:不,世界发达地区的经济水平这两个城市都已经赶上,都只是虚名一线二线。

被深圳超过了广州的P虽然,板也高低立现但深圳的短。圳的高校数量只有12个上面图中就有显示:深,81个广州有,源方面来说就教育资,落后于广州可以说远远。

大学体系中在211,有四所广东,所大学而这四,广州都在。最好的大学深圳本土,勉强拿得出手也就深圳大学。

且而,院排行标准按照新的医,...高房价与城市配套之间的矛盾深圳没有几所医院进入全国100强,到担忧令人感。

开放40周年今年是改革,圳深,始的一块试验田作为曾经最开,立之年已过而,经丰满羽翼已,更重的责任?时光荏苒这是不是意味着要承担,看且行了..我们只能且.

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